이 글은 청년전세자금대출 지원혜택에 대한 글입니다. 청년들의 자금안정은 늘 불안합니다. 그에 대한 대책으로 중소기업취업청년 전월세보증금대출이라는 상품을 출시하였습니다. 본문에서는 이 상품을 이용하기 위해 필요한 정보를 다루고 있습니다. 확인하시고 지원하는 혜택들을 놓치지 않기를 바랍니다.
중소기업취업청년 전월세보증금대출
중소기업취업청년 전월세보증금대출은 주택도시기금에서 개인 상품 중 하나로, 중소기업에 취업한 청년들에게 전월세 보증금 대출을 제공합니다. 이 대출은 대출 대상 부부의 합산 연소득이 5천만 원 이하이고(외벌이는 3천5백만 원 이하), 순 자산가액이 3.61억 원 이하이며 무주택 세대주(예비 세대주 포함)를 대상으로 합니다.
또한, 중소·중견기업 재직자이거나 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자이며, 만 19세 이상부터 만 34세 이하의 청년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함)이 대상입니다. 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장이 가능합니다.
청년을 지원하는 대출에는 여러 가지가 있습니다. 예를 들면 우리 청년 맞춤형 전세 대출, 케이 뱅크 청년 전세 대출, 취준생 전세 대출 등 이외에도 많은 지원상품이 있습니다.
하지만 우리 청년 맞춤형 전세 대출, 케이 뱅크 청년 전세 대출, 취준생 전세 대출 등은 이율이 중소기업취업청년 전월세보증금대출만큼 저렴하지 않습니다. 중소기업취업청년 전월세보증금대출은 금리 연 1.2%로 청년들이 부동산에 대한 불안감 없이 취업과 직장생활에 집중할 수 있도록 도와주리라 생각됩니다.
신청 대상
신청 대상은 세대주나 세대주 예정자이며 무주택인 경우, 대출을 받을 수 있습니다. 또한 대출 대상자는 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자, 대출 신청 당시 성년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함)에서 34세 이하인 세대주 및 세대주 예정자로 제한됩니다.
또한, 대출 금액은 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하인 자에게 제공됩니다.
마지막으로, 대출 신청자의 신용도 역시 아래의 요건을 충족해야 합니다.
- 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
- 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 신용도조회제한정보, 신용회복추진서비스대상
- 전세보증금 보증서 발급을 신청한 자로서 보증기관이 기금 대출 취급을 위해 요구하는 경우
- (향후 자녀학자금 지원) 기금으로부터 대출을 받은 자로서 기금이 추진하는 ‘주택담보대출 이용 후 자녀학자금 지원사업’에 참여하는 경우
- 한국주택금융공사에서 정한 대출지원 계획에 따라 추진되는 대출지원 대상자
이 외에도 여러 가지 조건들이 있으니 자세히 알아보시고 신청하는 것이 좋겠습니다.
대상 주택
임대차보호법에 따르면, 임차인의 권리와 이익을 보호하기 위해 일부 제한이 있습니다. 이 중 대상이 되는 주택에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
먼저, 대상주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하인 주택입니다. 이에는 주거용 아파트, 단독주택, 다가구주택, 연립주택 등이 포함됩니다. 주거용 오피스텔도 임차 전용면적이 85㎡ 이하이므로 이에 포함됩니다.
또한, 대상주택은 임차보증금이 2억 원 이하인 경우입니다. 임차보증금은 임대인이 임차인에게서 받는 금액으로, 임차인이 임대차계약을 이행하지 않거나 손해를 입혔을 경우에 사용됩니다. 이 보증금은 보통 임대차계약금액의 한 두 배 정도로 정해지며, 대상주택의 경우 2억 원 이하로 제한됩니다.
또한, 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 만약 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 이는 대상주택을 찾아서 신청해야 한다는 것을 의미합니다.
따라서, 임대차보호법에 따라 대상이 되는 주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하이며, 임차보증금이 2억 원 이하인 경우입니다. 이러한 대상주택에 대해서는 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
신청 기간
임대차 계약서에는 잔금 지급일과 주민등록 등본 상의 전입일이 명시되어 있습니다. 잔금 지급일이란 보증금 외의 잔금이 지불되는 날짜를 의미하며, 주민등록 등본 상의 전입일은 입주일을 말합니다. 계약서상 잔금 지급일과 주민등록 등본 상의 전입일 중 더 빠른 날을 기준으로 하여, 해당 일자로부터 3개월 이내에 전환 신청을 할 수 있습니다.
만약 계약 갱신을 원하는 경우에도 마찬가지로 계약 갱신일을 기준으로 하여, 해당 일자로부터 3개월 이내에 전환 신청을 할 수 있습니다. 이 경우, 월세에서 전세로 전환한 경우에는 전환일을 기준으로 하게 됩니다.
이러한 신청 시기는 전환 계약을 체결하기 위해서는 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 신청 기한 내에 전환 신청을 하지 않으면, 전환 계약이 불가능해질 수 있습니다. 따라서, 임대차 계약을 체결할 때는 해당 사항을 꼼꼼하게 확인하고, 전환 신청 기한 내에 신청하도록 해야 합니다.
대출한도
우선, 대출한도는 호당대출한도와 소요자금에 대한 대출비율, 그리고 담보별 대출한도 등의 요소에 따라 산정됩니다. 호당대출한도는 1억 원으로 고정되어 있습니다.
소요자금에 대한 대출비율은 신규계약과 갱신계약에 따라 다르게 적용됩니다. 신규계약의 경우 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)까지 대출이 가능하며, 갱신계약의 경우 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)까지 대출이 가능합니다.
담보별 대출한도는 한국주택금융공사 전세대출보증과 주택도시보증공사 전세금안심대출보증에 따라 규정됩니다. 또한, 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다.
대출금리는 1.2%로 적용됩니다. 다만, 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장취급 시부터는 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)가 적용됩니다. 단, 1회 연장 시 소속기업의 휴(폐) 업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 1.2% 금리가 유지됩니다.
또한, 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다.
대출 기간
전세자금대출 대출취급영업점은 대출신청자의 거주지 또는 임대대상 주택이 소재한 지역 내에서 대출상담 및 대출접수, 대출심사, 대출금지급 등을 담당하는 대출취급점으로 구성되어 있습니다.
한국주택금융공사는 전국에 12개의 본부와 59개의 지역본부, 225개의 대출센터, 139개의 지역센터를 운영하고 있습니다. 전국적으로 대출취급점이 분포하고 있어 지역 내에서 쉽게 대출 신청 및 상담이 가능합니다.
주택도시보증공사 역시 전국적으로 대출취급점을 운영하고 있으며, 지역본부, 지역대출센터, 지역전문센터 등으로 구성되어 있습니다. 지역 내에서 대출상담 및 대출접수, 대출심사, 대출금지급 등을 처리합니다.
또한, 대출취급영업점의 위치는 특별시, 광역시는 해당 시 내에서 자치구별로 구성되어 있으며, 도는 동일지역 내에서 지역본부와 지역대출센터로 운영되고 있습니다. 만약 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우, 해당 지역에서 가장 가까운 시, 군에 위치한 대출취급점에서 대출 상담과 접수가 가능합니다.
개인부담비용
대출 신청 시 발생하는 부담 비용에 대해 자세히 알아보겠습니다.
첫째, 인지세에 대한 부담 비용은 대출 신청자와 은행 각각 50%씩 부담합니다. 인지세는 대출 신청 시 담보로 제공되는 부동산의 가치를 확인하는 과정에서 발생하는 세금으로, 대출 신청자와 은행이 각각 부담합니다.
둘째, 대출 신청 시 담보로 제공되는 부동산의 가치에 따라 보증서 담보 취급 시 발생하는 보증료가 있을 수 있습니다. 보증료는 대출 신청 시 발생하며, 대출 신청자가 부담합니다.
셋째, 중도상환을 하게 되는 경우에도 일반적으로는 중도상환 수수료가 부과되지 않습니다. 하지만 일부 상황에서는 상환 계약 시 중도상환 수수료가 부과될 수도 있습니다. 이 경우에는 대출 신청 시 계약 조건을 확인하여야 합니다.
따라서 대출 신청자는 대출을 받기 위해 일부 비용을 부담해야 합니다. 하지만 대출을 받을 때 발생하는 비용은 대출의 금액과 이자 등에 비해 상대적으로 적은 편이며, 대출 신청 시 고객부담 비용에 대해 정확히 이해하고 대출 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
마치며
청년 전세자금대출은 청년들이 안정적인 주거환경을 마련하고자 할 때 큰 도움이 됩니다. 이 프로그램을 통해 청년들은 전세금을 빠르게 마련하고, 안정적인 주거환경을 유지할 수 있습니다. 또한, 이 대출 프로그램은 매우 저금리로 제공되어 청년들의 경제적 부담을 최소화합니다.
그러나 대출을 받는 것은 책임이 따르기 때문에, 대출을 받기 전에 자신의 상황을 면밀히 검토하고 결정하는 것이 중요합니다. 이 게시물을 통해 청년들이 청년 전세자금대출 프로그램에 대해 더 많은 이해를 갖고, 자신의 상황에 맞는 결정을 내리는 데 도움이 되기를 바랍니다.
아래에서 신청하시고 지원하는 혜택 놓치지 않길 바랍니다.
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